Respuesta directa
Hipoteca para Extranjeros Sin Historial de Crédito en EE. UU.
Cómo califica un extranjero para financiar propiedad en Florida sin puntaje de crédito, Seguro Social ni declaración de impuestos estadounidense.
Un extranjero sin historial de crédito estadounidense, sin número de Seguro Social y sin declaración de impuestos de EE. UU. puede financiar una propiedad en Florida. La calificación pasa del puntaje de crédito estadounidense a los activos verificados, una referencia crediticia o bancaria internacional y, en propiedades de inversión, al ingreso que genera la propiedad.
La respuesta corta
Los programas para extranjeros evalúan cuatro elementos en lugar del puntaje de crédito estadounidense: un pago inicial con origen verificable, reservas de efectivo posteriores al cierre, un informe de crédito internacional o cartas de referencia de su banco en su país, e ingresos documentados o, en el caso de propiedades de renta, el flujo de caja del inmueble. El financiamiento se gestiona con prestamistas de cartera que conservan estos préstamos en lugar de venderlos a las agencias estadounidenses, y por eso la falta de crédito en EE. UU. no significa un rechazo.
Qué sustituye al puntaje de crédito estadounidense
- Referencia crediticia internacional. Un informe de crédito de su país de residencia, o dos o tres cartas de referencia de instituciones donde tenga cuentas, normalmente con 24 meses de historial.
- Activos verificados. Estados de cuenta de los fondos que financian la compra, con el origen de los fondos rastreado. Los activos en el exterior se aceptan cuando están documentados y traducidos.
- Reservas después del cierre. Los prestamistas esperan ver varios meses de pagos en reserva. La cifra exacta depende del programa y del tipo de propiedad.
- Ingreso o flujo de la propiedad. Ingreso laboral extranjero, distribuciones de negocio o renta de la propiedad en cuestión, según el programa utilizado.
Cómo se ve normalmente una compra de extranjero
Los requisitos de pago inicial en este segmento son más altos que para un residente estadounidense y varían según el prestamista, el tipo de propiedad y la solidez de la documentación. Las compras de condominio añaden una revisión de la asociación. Una transferencia desde una cuenta extranjera es normal y no se requiere una cuenta bancaria estadounidense en todas las etapas. El título puede tomarse a nombre personal, mediante una LLC estadounidense o mediante una entidad extranjera cuando el expediente se estructura para ello antes de firmar el contrato.
Dónde fallan los expedientes
Los errores comunes son evitables: fondos movidos entre cuentas sin rastro documental, cartas de referencia redactadas de forma demasiado vaga para verificarse, una entidad creada después de firmar el contrato y un condominio cuyo cuestionario de asociación descalifica al edificio y no al comprador. Cada uno es un problema de estructuración, no de solvencia.
Para quién es
Inversores del Golfo, principales latinoamericanos, family offices europeos, expatriados y compradores no residentes que adquieren residencias o propiedades de renta en cualquier parte de Florida.
Siguiente paso
Envíe lo básico: tipo y ubicación de la propiedad, precio, monto de préstamo que busca, cómo se documenta su ingreso y dónde están sus fondos. Rafael Amaro revisa el caso y le dice directamente si puede estructurarse y cómo.
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Rafael Amaro · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · Equal Housing Lender
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25 años. 126 prestamistas. Una llamada de 20 minutos que define si existe un camino y qué requiere exactamente.
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