رهن عقاري للمشترين الدوليين بدون سجل ائتماني أمريكي

يمكن للمشتري الدولي الذي لا يملك سجلاً ائتمانياً أمريكياً ولا رقم ضمان اجتماعي ولا إقراراً ضريبياً أمريكياً أن يموّل عقاراً في فلوريدا. ينتقل التأهيل من درجة الائتمان الأمريكية إلى الأصول الموثقة، ومرجع ائتماني أو بنكي دولي، وفي حالة العقار الاستثماري إلى الدخل الذي يولده العقار نفسه.

الجواب المختصر

تعتمد برامج المشترين الدوليين على أربعة عناصر بدلاً من درجة الائتمان الأمريكية: دفعة أولى بمصدر قابل للتحقق، واحتياطيات نقدية بعد الإتمام، وتقرير ائتماني دولي أو خطابات مرجعية من بنكك في بلدك، ودخل موثق أو، في حالة العقار الإيجاري، التدفق النقدي للعقار. يُرتَّب التمويل مع جهات تمويل محفظية تحتفظ بهذه القروض بدلاً من بيعها للوكالات الأمريكية، ولهذا فإن غياب السجل الائتماني الأمريكي لا يعني الرفض.

ما يحل مكان درجة الائتمان الأمريكية

• مرجع ائتماني دولي. تقرير ائتماني من بلد إقامتك، أو خطابان إلى ثلاثة خطابات مرجعية من مؤسسات لديك حسابات فيها، وعادة بسجل ٢٤ شهراً.
• أصول موثقة. كشوف الحسابات التي تموّل الشراء مع تتبّع مصدر الأموال. تُقبل الأصول المحفوظة خارج الولايات المتحدة عند توثيقها وترجمتها.
• احتياطيات بعد الإتمام. تتوقع جهات التمويل بقاء أقساط عدة أشهر كاحتياطي. ويحدد البرنامج ونوع العقار الرقم الدقيق.
• الدخل أو تدفق العقار. دخل وظيفي من الخارج، أو توزيعات أعمال، أو دخل إيجاري من العقار المعني، بحسب البرنامج المستخدم.

كيف تبدو عملية شراء المشتري الدولي عادة

متطلبات الدفعة الأولى في هذا القطاع أعلى منها للمقيم الأمريكي، وتختلف بحسب جهة التمويل ونوع العقار وقوة المستندات. وشراء الشقق يضيف مراجعة لاتحاد المُلّاك. التحويل من حساب خارجي أمر معتاد، ولا يُشترط حساب بنكي أمريكي في كل مرحلة. ويمكن تسجيل الملكية باسمك شخصياً، أو عبر شركة أمريكية ذات مسؤولية محدودة، أو عبر كيان أجنبي عندما يُهيكل الملف لذلك قبل توقيع العقد.

أين تفشل الملفات

الأخطاء الشائعة يمكن تجنبها: نقل أموال بين الحسابات دون أثر مستندي، وخطابات مرجعية مكتوبة بصياغة فضفاضة لا تقبل التحقق، وكيان يُنشأ بعد توقيع العقد، وشقة يستبعد استبيان اتحادها المبنى وليس المشتري. كل واحدة منها مشكلة هيكلة لا مشكلة جدارة ائتمانية.

لمن هذا مناسب

مستثمرو الخليج، والمستثمرون في أمريكا اللاتينية، ومكاتب العائلات الأوروبية، والمغتربون، والمشترون غير المقيمين الذين يشترون مساكن أو عقارات مدخلة للدخل في أي مكان في فلوريدا.

الخطوة التالية

أرسل الأساسيات: نوع العقار وموقعه، والسعر، ومبلغ التمويل المطلوب، وكيفية توثيق دخلك، ومكان أموالك. يراجع رافاييل أمارو الحالة ويخبرك مباشرة إن كان بالإمكان هيكلتها وكيف.

اطلب مكالمة استراتيجية

• برنامج المشترين الدوليين
• تقييم الجاهزية الرأسمالية

Rafael Amaro · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · Equal Housing Lender