Documentos que Necesita un Extranjero para una Hipoteca en Florida

La lista de documentos es más corta de lo que espera la mayoría de los compradores y no incluye declaración de impuestos estadounidense ni puntaje de crédito de EE. UU. Lo que importa es que cada cifra pueda rastrearse hasta una fuente que un suscriptor pueda verificar.

Identidad y estatus

• Pasaporte vigente y visa estadounidense o registro de entrada, si los tiene.
• Comprobante de su domicilio actual en el exterior, normalmente una factura de servicios o un estado bancario.
• Documento de autorización de trabajo si financia bajo un programa de permiso de trabajo.

Crédito y referencias

• Un informe de crédito internacional de su país de residencia, cuando exista.
• Dos o tres cartas de referencia de bancos o instituciones donde tenga cuentas, en papel con logo, firmadas y con un historial aproximado de 24 meses.

Ingresos

Los documentos de ingreso dependen del programa elegido:

• Empleado en el exterior: carta de empleo y comprobantes de pago recientes, traducidos cuando se requiera.
• Dueño de negocio: 12 o 24 meses de depósitos comerciales o personales, o un estado de ganancias y pérdidas preparado, más documentos de constitución y porcentajes de propiedad.
• Basado en activos: estados de cuenta de custodia y bancarios de los activos utilizados.
• Propiedad de inversión: contratos de arrendamiento o un análisis de renta de mercado de la propiedad.

Fondos y reservas

• Estados de cuenta de cada cuenta que financia el pago inicial y los costos de cierre, con el origen de los fondos rastreable.
• Evidencia de las reservas que quedan después del cierre.
• Documentación de la transferencia si los fondos llegan del exterior. Los traspasos grandes entre cuentas deben documentarse antes de moverse y no explicarse después.

Propiedad y titularidad

• Contrato de compra firmado.
• Para un condominio, el cuestionario de la asociación, el presupuesto y los certificados de seguro.
• Cotización o póliza de seguro de propiedad de Florida, incluida cobertura de viento e inundación cuando aplique.
• Si cierra mediante una entidad: documentos de constitución, acuerdo operativo, organigrama de propiedad, declaración de beneficiario final y certificado de buena reputación. Las entidades extranjeras pueden requerir apostilla y traducción.

Traducción y certificación

Los documentos en otro idioma se aceptan con traducción certificada. Pregunte antes de traducir todo: los suscriptores necesitan piezas específicas y traducir el conjunto equivocado cuesta tiempo sin avanzar el expediente.

Siguiente paso

Envíe primero lo básico y la lista completa se construye alrededor del programa que realmente encaja con su caso.

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Rafael Amaro · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · Equal Housing Lender