المستندات المطلوبة للمشتري الدولي للرهن العقاري في فلوريدا

قائمة المستندات أقصر مما يتوقعه معظم المشترين، ولا تتضمن إقراراً ضريبياً أمريكياً ولا درجة ائتمان أمريكية. المهم أن يكون كل رقم قابلاً للتتبع إلى مصدر يستطيع الاكتتاب التحقق منه.

الهوية والوضع القانوني

• جواز سفر ساري، وتأشيرة أمريكية أو سجل دخول إن كنت تملكها.
• إثبات عنوان سكنك الحالي في الخارج، عادة فاتورة خدمات أو كشف بنكي.
• مستند تصريح العمل إذا كان التمويل تحت برنامج تصاريح العمل.

الائتمان والمراجع

• تقرير ائتماني دولي من بلد إقامتك، حيث يتوفر.
• خطابان إلى ثلاثة خطابات مرجعية من بنوك أو مؤسسات لديك حسابات فيها، على ورق رسمي وموقّعة، تُظهر سجلاً بنحو ٢٤ شهراً.

الدخل

تعتمد مستندات الدخل على البرنامج المختار:

• موظف في الخارج: خطاب عمل ومستندات رواتب حديثة، مترجمة عند الطلب.
• صاحب عمل: ١٢ أو ٢٤ شهراً من الإيداعات التجارية أو الشخصية، أو بيان أرباح وخسائر معدّ، مع مستندات التأسيس ونسب الملكية.
• قائم على الأصول: كشوف الحفظ والكشوف البنكية للأصول المستخدمة.
• عقار استثماري: عقود الإيجار أو تحليل إيجار السوق للعقار المعني.

الأموال والاحتياطيات

• كشوف كل حساب يموّل الدفعة الأولى وتكاليف الإتمام، مع إمكانية تتبع مصدر الأموال.
• إثبات الاحتياطيات المتبقية بعد الإتمام.
• مستندات التحويل إذا وصلت الأموال من الخارج. والتحويلات الكبيرة بين الحسابات يجب توثيقها قبل تحريكها لا تبريرها بعده.

العقار والملكية

• عقد شراء موقّع.
• للشقق: استبيان اتحاد المُلّاك والميزانية وشهادات التأمين.
• عرض أو وثيقة تأمين عقاري في فلوريدا، بما يشمل تغطية العواصف والفيضانات عند الحاجة.
• في حالة الإتمام عبر كيان: مستندات التأسيس، واتفاقية التشغيل، وخريطة الملكية، والإفصاح عن المالك المنتفع، وشهادة حسن السير. وقد تحتاج الكيانات الأجنبية إلى تصديق وترجمة.

الترجمة والتصديق

تُقبل المستندات بلغة أخرى مع ترجمة معتمدة. اسأل قبل ترجمة كل شيء: الاكتتاب يحتاج مستندات محددة، وترجمة المجموعة الخاطئة تستهلك الوقت دون تقديم الملف.

الخطوة التالية

أرسل الأساسيات أولاً، وتُبنى القائمة الكاملة حول البرنامج الذي يناسب حالتك فعلاً.

اطلب مكالمة استراتيجية

• برنامج المشترين الدوليين
• الأسئلة الشائعة

Rafael Amaro · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · Equal Housing Lender