للمستشارين الماليين
أنت بنيت الخطة المالية، ونحن نساعدك على حمايتها عندما يدخل العقار في الصورة.
نفهم السؤال الذي يواجه المستشارين الماليين عندما يرغب العميل في شراء عقار:
كيف أساعد عميلي على تملك العقار دون إرباك الخطة المالية التي بنيتها له؟
هنا يأتي دور خبرتنا.
مع الوصول إلى ١٢٦ جهة تمويل واستراتيجيات تمويل متخصصة، نعمل جنباً إلى جنب مع المستشارين الماليين لهيكلة تمويل العقار حول أصول العميل وسيولته وتدفقاته النقدية واعتباراته الضريبية وأهدافه المالية بعيدة المدى.
أنت تدير استراتيجية الثروة، ونحن نحل جزء تمويل العقار.
قد تكون لدى عميلك القدرة المالية على شراء العقار.
لكن طريقة الشراء لها أهمية.
تسييل الاستثمارات لتمويل شراء عقار قد يؤثر على السيولة وتوزيع المحفظة واستراتيجية الاستثمار، وقد يترتب عليه أثر ضريبي.
قبل نقل أصول كبيرة أو بيعها، يمكننا المساعدة في تقييم ما إذا كانت استراتيجية تمويل مناسبة تتيح خياراً آخر.
السؤال ليس فقط:
هل يستطيع عميلي تحمل ثمن هذا العقار؟
بل أيضاً:
ما الطريقة الأنسب لتمويله ضمن استراتيجيته المالية الأوسع؟
هذه محادثة يمكننا إجراؤها معك، لا من دونك.
راجع حالة عميلقد يبدو أصحاب الثروات ورجال الأعمال والمستثمرون والمشترون الدوليون أقوياء مالياً في الميزانية العمومية، وفي الوقت نفسه معقدين أمام التقييم الائتماني التقليدي للرهن العقاري.
هنا تبرز أهمية الوصول والهيكلة.
١٢٦ جهة تمويل. هدف واحد: إيجاد الهيكل المناسب للعميل.
تمنحنا شبكتنا التمويلية الوصول إلى استراتيجيات تمويل تقليدية ومتخصصة، منها:
قد تُستخدم الأصول المؤهلة لإثبات دخل مقبول دون الحاجة بالضرورة إلى تسييلها.
للعقارات ذات القيمة الأعلى والعملاء ذوي الدخل أو الأصول أو هياكل الملكية المعقدة.
لرجال الأعمال وأصحاب الشركات الذين لا تعكس إقراراتهم الضريبية تدفقهم النقدي بالكامل.
تمويل عقارات استثمارية قد يُقيَّم أساساً على التدفق النقدي للعقار.
حلول للعملاء ذوي الدخل الدولي أو الأصول الخارجية أو السجل الائتماني المحدود في الولايات المتحدة أو الملفات المالية العابرة للحدود.
خيارات تمويل للمعاملات التي تشمل كيانات تجارية مؤهلة وصناديق أمانة وهياكل ملكية أكثر تطوراً.
حلول محتملة عندما يعقّد التوقيت أو السيولة أو معاملة عقارية أخرى عملية التملك.
الحالة ٠١
الوضع
يجد عميلك عقاراً بقيمة ٢.٥ مليون دولار ولديه أوراق مالية قابلة للتداول بقيمة كبيرة. يمكنه بيع استثماراته والشراء بسيولة أكبر، لكن ذلك قد يربك الاستراتيجية المالية التي بنيتها.
المحادثة
قبل التسييل، تقوم بتعريفنا بالعميل.
نقيّم بدائل التمويل التي قد تأخذ في الحسبان الأصول المؤهلة والدخل والسيولة وملف المقترض بشكل عام.
الهدف
مساعدة العميل على تملك العقار مع تمكينك من تقييم ما إذا كان الإبقاء على قدر أكبر من استراتيجية الاستثمار القائمة هو الأنسب.
الحالة ٠٢
الوضع
يملك عميلك شركة مربحة وتدفقاً نقدياً وأصولاً كبيرة، لكن دخله الخاضع للضريبة لا يتوافق مع التقييم الائتماني التقليدي. على الورق يرى التقييم التقليدي مشكلة، ونحن نرى صاحب عمل يحتاج ملفه المالي إلى تقييم مختلف.
المحادثة
ندرس كشوف الحسابات البنكية والأصول والتدفق النقدي للشركة وبرامج المحافظ وغيرها من استراتيجيات التوثيق البديل المؤهلة.
الهدف
هيكلة التمويل حول صورة أكمل لقدرة العميل المالية.
الحالة ٠٣
الوضع
يقيم عميلك في الخارج أو لديه دخل وأصول دولية كبيرة، ويريد تملك عقار في فلوريدا. وقد تكون مستندات الدخل أو السجل الائتماني في الولايات المتحدة محدودة.
المحادثة
نقيّم برامج الأجانب والمغتربين والمحافظ وغيرها من البرامج المناسبة بحسب ملف العميل تحديداً.
الهدف
تحويل فرصة عقارية في فلوريدا إلى استراتيجية تملك قابلة للتنفيذ.
قبل إجراء تغييرات كبيرة على محفظة العميل، اتصل بنا.
يمكننا البدء بمحادثة عامة لتحديد ما إذا كانت هناك استراتيجيات تمويل تستحق الدراسة.
بعد التفويض وعند الاقتضاء، نقيّم ملف العميل الائتماني عبر شبكتنا.
وبدلاً من إدخال العميل قسراً في شروط جهة تمويل واحدة، نحدد البرامج التي قد تناسب المعاملة.
بتفويض العميل، نتواصل معك ومع محاسبه ومحاميه ومخطط تركاته وفريقه العقاري عند الاقتضاء.
بلا عزل للمعلومات، وبلا مفاجآت غير ضرورية.
نعرض خيارات التمويل المتاحة.
وتستمر أنت في إرشاد العميل بشأن استراتيجيته المالية الأوسع، ويختار العميل طريقة المتابعة.
بعد اختيار العميل لاستراتيجية التمويل، يدير فريقنا عملية الرهن حتى التقييم الائتماني والإغلاق مع إبقاء الأطراف المعنية على اطلاع.
عندما تعرّفنا بعميل فأنت تمد سمعتك إلينا، ونحن نتعامل مع هذه المسؤولية بجدية.
تُدار كل علاقة بسرية تامة وتحفظ مهني والتزام بالمتطلبات التنظيمية المعمول بها.
نحترم علاقة المستشار بعميله، ونتواصل داخل الحدود المتفق عليها، ونتعاون مع مستشاري العميل الماليين والضريبيين والقانونيين والعقاريين عند الاقتضاء والتفويض.
دورنا واضح:
أنت تدير استراتيجية الثروة.
ونحن نحل جزء تمويل العقار.
لسنا هنا لنحل مكان المستشار المالي أو المحاسب أو المحامي أو مخطط التركات.
الهدف بسيط: حماية العميل، وحماية العلاقة، ومساعدته على تحقيق ما خطط له.
يصبح هذا الفارق مهماً بوجه خاص عندما يكون لدى العميل:
عدد أكبر من جهات التمويل لا يعني تعقيداً أكبر لعميلك.
بل يعني فرصاً أكبر لنحدد هيكل تمويل مناسباً للحالة.
أحضر لنا الحالةجاء عميلك إليك لأنه يثق بحكمك، ونحن نحترم هذه العلاقة.
مهمتنا أن نضع خبرة متخصصة في تمويل العقارات على الطاولة، لتبقى أنت مركزاً على أهداف العميل المالية الأوسع.
مجرد متخصص إضافي على الطاولة عندما يحتاج عميلك إليه.
تقييم الجهوزية الرأسمالية
أجب على بعض الأسئلة واعرف موقع حالتك: النتيجة، الفجوات، والبرامج المناسبة. تعليمي فقط، دون أي استعلام ائتماني.
لا تحتاج إلى معرفة برنامج الرهن المناسب، فهذه مهمتنا.
أحضر لنا العقار وأهداف العميل والحالة المالية، وسنساعد في تحديد استراتيجيات التمويل التي تستحق الدراسة.
أنت تدير الثروة.
ونحن نحل تمويل العقار.
ومعاً نساعد العميل على تملك ما هو آتٍ.
Rafael Amaro · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · Equal Housing Lender
