تمويل عقار أمريكي بدون إقرار ضريبي

نعم. هناك برامج تمويل تستبعد الإقرارات الضريبية تماماً وتؤهّلك عبر إيداعاتك، أو بيان الأرباح والخسائر، أو أصولك السائلة، أو الدخل الإيجاري للعقار الذي يجري تمويله.

مسارات التوثيق الأربعة

• التأهيل بكشوف الحساب. ١٢ أو ٢٤ شهراً من الإيداعات التجارية أو الشخصية تحدد الدخل المؤهل، مع تطبيق معامل مصروفات على الحسابات التجارية. مناسب لأصحاب الأعمال الذين يقل دخلهم الضريبي بسبب خصومات مشروعة.
• التأهيل ببيان الأرباح والخسائر. بيان معدّ يغطي ١٢ أو ٢٤ شهراً، ويرفق عادة بإيداعات مساندة. مفيد عندما تكون الحسابات في الخارج أو موزعة على عدة مؤسسات.
• استنزاف الأصول. تُحوَّل الأصول السائلة والقابلة للاستثمار إلى دخل شهري مؤهل على مدة محددة. مناسب للمديرين المتقاعدين، والمستفيدين من الصناديق الاستئمانية، وأصحاب الثروات القائمة خارج الدخل الوظيفي.
• التأهيل بنسبة تغطية خدمة الدين. للعقار الاستثماري فقط. يُقاس دخل العقار الإيجاري مقابل إجمالي قسطه الشهري، ولا يدخل الدخل الشخصي في الحساب.

لماذا تكون الإقرارات الضريبية معياراً خاطئاً لبعض المقترضين

الاستراتيجية الضريبية واستراتيجية التمويل تعملان في اتجاهين متعاكسين. الإهلاك، وتصنيف التكاليف، وتوزيعات الشركات، والخصومات المشروعة، كلها تخفض الرقم الضريبي الذي يقرأه البنك التجاري كدخل. القدرة الفعلية للمقترض لا تتغير، والمضلل هو المستند الذي يعتمد عليه الاكتتاب التقليدي فقط. أما برامج المستندات البديلة فتقرأ التدفق النقدي الحقيقي.

ما سيُطلب منك

توقّع الإيداعات أو الكشوف التي تدعم المسار المختار، وإثبات مصدر الدفعة الأولى، والاحتياطيات بعد الإتمام، وفي حالة دخل الشركات مستندات التأسيس ونسب الملكية. وللعقار الاستثماري عقد إيجار أو تحليل إيجار السوق. وللمقترضين الدوليين ترجمات عندما يطلبها الاكتتاب.

ما تتوقعه في الشروط

يعكس السعر والدفعة الأولى في تمويل المستندات البديلة العمل الاكتتابي الإضافي، ويختلفان بحسب جهة التمويل والملف الائتماني ونوع العقار وطريقة الاستخدام. ولأن الملف يوضع عبر شبكة من ١٢٦ شريكاً تمويلياً وليس في معايير بنك واحد، فالهدف هو مطابقة مستنداتك مع الجهة التي تقبلها معاييرها أصلاً.

الخطوة التالية

أخبرنا بالمستندات التي يمكنك تقديمها وبما تشتريه. يُختار المسار من مستنداتك، لا العكس.

اطلب مكالمة استراتيجية

• برنامج كشوف الحساب
• برنامج استنزاف الأصول
• قروض DSCR للمستثمرين

Rafael Amaro · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · Equal Housing Lender