Brickell

Por qué Brickell

Lo que distingue a este mercado

Cero Impuesto sobre la Renta en Florida

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. Para un gestor de fondos o ejecutivo corporativo que gana más de $2 millones anuales, reubicarse de Nueva York o California a Brickell produce ahorros después de impuestos que hacen que la mudanza sea una genialidad financiera.

El Horizonte Más Dinámico de Miami

Brickell continúa atrayendo a los mejores desarrolladores del mundo: Related Group, Swire Properties, OKO Group. Nuevas torres de ultra lujo de Baccarat, Dolce & Gabbana y Cipriani están en desarrollo o recientemente terminadas.

Lujo Genuinamente Transitable

Brickell City Centre ofrece 500,000 pies cuadrados de tiendas, restaurantes y entretenimiento cuidadosamente seleccionados a poca distancia. El Metrorail de Brickell conecta el centro, Coral Gables y MIA sin necesidad de coche.

Concentración del Ecosistema Financiero

Firmas de capital privado, family offices, empresas de gestión de patrimonios, bufetes de abogados internacionales y sedes corporativas se concentran en Brickell con una densidad que no se encuentra en ningún otro lugar de Florida.

Vistas a la Bahía y Acceso al Aire Libre

El Riverwalk de Brickell, Bayfront Park y Key Biscayne —a pocos minutos— ofrecen a los residentes un auténtico acceso a un estilo de vida al aire libre a pesar de vivir en un entorno urbano denso.

Capital Gastronómica del Sur de Florida

Desde La Mar de Gastón Acurio hasta Zuma y Coya Miami, Brickell ha reunido la colección más concentrada de restaurantes de alto nivel de cualquier barrio del sur de Florida.

La Vida Aquí

Clima

• ✦Las brisas de la bahía moderan el calor urbano
• ✦Bayfront Park y Riverwalk accesibles a pie
• ✦Key Biscayne a 10 minutos en coche o Uber
• ✦Servicios de piscina en prácticamente todos los edificios

Cultura y Artes

• ✦Pérez Art Museum Miami (PAMM) — 10 min
• ✦Adrienne Arsht Center — 15 min
• ✦Wynwood 20 minutos al norte
• ✦Eventos culturales y galerías durante todo el año

Gastronomía

• ✦Zuma, La Mar, Coya, Novikov, Quinto La Huella
• ✦Comida y tiendas en Brickell City Centre
• ✦Restaurantes independientes en Mary Brickell Village
• ✦Concentración de alta cocina que rivaliza con South Beach

Educación

• ✦Brickell tiene acceso a todas las escuelas privadas de Miami-Dade
• ✦Cushman School (Surfside) — élite K-8
• ✦Escuelas de Coral Gables y Coconut Grove a 10-15 min
• ✦Opciones de escuelas charter en el centro de Miami

Dónde Vivir

Barrios que importan

Brickell Key

$700K–$4M

Una isla privada en la Bahía de Biscayne. Residencial completamente de condominios con su propio parque, marina y seguridad. Máxima privacidad dentro de la ciudad.

Brickell Ave Corridor

$800K–$8M

La espina dorsal del lujo de Brickell. One Thousand Museum (Zaha Hadid), Baccarat Residences, y torres emblemáticas como Four Seasons y Bristol Tower.

Brickell City Centre Area

$600K–$3M

Caminable al Brickell City Centre, perfil de comprador más joven, ICON Brickell, Reach y SLS Brickell. El submercado de nueva construcción más activo.

Mary Brickell Village

$700K–$2.5M

South Brickell — más cerca de Coconut Grove, densidad ligeramente menor, con adyacencia a Coral Way y algunos de los mejores restaurantes a nivel de calle de la zona.

Paisaje Inmobiliario

✦Condominios de Lujo en Rascacielos

✦Residencias Penthouse y de Planta Completa

✦Condominios de la Isla Privada Brickell Key

✦Torres de Ultra Lujo de Nueva Construcción

Quién Vive Aquí

✦Gestores de Fondos y Socios de Capital Privado

✦Ejecutivos Corporativos — Reubicaciones de NY/CA

✦Directores de Empresas Latinoamericanas

✦Propietarios de Negocios por Cuenta Propia

Inteligencia Financiera

Brickell es un mercado basado en estados de cuenta bancarios. El comprador dominante —gestor de fondos, propietario de negocios, ejecutivo corporativo— tiene ingresos que fluyen a través de K-1, distribuciones y cuentas comerciales en lugar de salarios W-2. Los programas de estados de cuenta bancarios utilizan de 12 a 24 meses de depósitos comerciales o personales para calcular los ingresos calificables. Rafael los estructura para compradores cuyos impuestos subestiman significativamente el flujo de efectivo real.

Muchas de las torres de ultra lujo más nuevas de Brickell son condominios no garantizables, lo que requiere préstamos de cartera. Las Baccarat Residences, One Thousand Museum y las ofertas de preconstrucción con frecuencia requieren relaciones con prestamistas de cartera. La red de 126 prestamistas de Rafael incluye las fuentes de capital de cartera que entienden las estructuras de desarrolladores de Brickell.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto se ahorra en impuestos al mudarse de Nueva York a Brickell?+

El impuesto sobre la renta estatal y municipal combinado de la ciudad de Nueva York alcanza aproximadamente el 14.776% para los que tienen ingresos altos. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. Con un ingreso de $2 millones, el ahorro anual en impuestos al reubicarse en Brickell puede superar los $295,000, más que suficiente para financiar una hipoteca de lujo.

¿Cómo califican los ejecutivos autónomos para una hipoteca en Brickell?+

Los programas de estados de cuenta bancarios utilizan de 12 a 24 meses de depósitos bancarios personales o comerciales para calcular los ingresos calificables. El agotamiento de activos convierte las carteras invertibles en ingresos calificables. Rafael elige la estructura que produce la máxima calificación para la situación financiera específica de cada cliente.

¿Cuáles son las torres de ultra lujo más nuevas en Brickell?+

Baccarat Residences (2024), One Thousand Museum (Zaha Hadid, terminado), Dolce & Gabbana Residences (en desarrollo) y Cipriani Residences se encuentran entre las más recientes y esperadas. Rafael tiene relaciones con los prestamistas de cartera que financian estos edificios.

¿Es Brickell un buen lugar para familias con niños?+

Brickell es principalmente un mercado de jóvenes profesionales y ejecutivos. Las familias tienden a mudarse a Coral Gables o Coconut Grove para tener acceso a escuelas privadas. Dicho esto, Brickell está a solo 10 a 20 minutos de las mejores escuelas privadas de Miami-Dade.

Colegios Privados

Clasificados por elogios nacionales y selectividad de admisión

01

Ransom Everglades School

Gr 6–12

#1 Mejor Escuela Secundaria Privada en Florida

Niche 2025 · Spear's Top 10 América del Norte · 10–20% de aceptación

12 min (Coconut Grove)

02

Gulliver Preparatory School

PreK–12

Top 5 Escuelas Privadas de Miami

Niche 2025 · Proporción 7:1 · Múltiples campus

15 min

03

Cushman School

PreK–8

Top 20% Escuelas Privadas en Florida

PrivateSchoolReview 2026 · Proporción 5:1 · Fundada en 1924

12 min

04

Carrollton School of the Sacred Heart

Gr 6–12

#11 Mejor Escuela Secundaria Privada en Florida

Niche 2025 · Solo para niñas · Red universitaria

12 min (Coconut Grove)

Fuentes: Niche.com · PrivateSchoolReview.com · US News & World Report · Spear's School Index

Colegios y Universidades

Instituciones de educación superior al alcance de este mercado

01

University of Miami

Universidad Privada de Investigación

#55 Universidades Nacionales (US News 2025)

15 min (Coral Gables)

02

Florida International University

Universidad Pública de Investigación

#269 Universidades Nacionales (US News)

20 min (Campus MMC y BBC)

03

Barry University

Universidad Católica Privada

Clasificada Universidades Regionales Sur

25 min (Miami Shores)

04

St. Thomas University

Universidad Católica Privada · Facultad de Derecho

Clasificada Universidades Regionales Sur

25 min (Miami Gardens)

Fuentes: US News & World Report · Princeton Review · Niche.com

Asesoría de Cliente Privado

¿Listo para explorar Brickell?

Solo conversaciones confidenciales. Sin obligación, sin presión, solo orientación precisa sobre lo que es posible en este mercado.

Explore Sus Opciones