تمويل الإيجار قصير الأجل في جنوب فلوريدا: قروض DSCR لعقارات الاستثمار عبر Airbnb

جنوب فلوريدا من أكثر أسواق الإيجار قصير الأجل طلباً في الولايات المتحدة. تستقطب ميامي بيتش وبريكيل وواينوود وفورت لودرديل والكيز زوّاراً طوال العام، ويُحقّق المستثمرون الذين يمتلكون وحدات إيجار قصير الأجل في هذه الأسواق عوائد تتخطى في الغالب ما يُحقّقه الإيجار طويل الأجل. وقروض DSCR تكيّفت مع هذا الواقع.

تحدي وثائق الدخل في الإيجار قصير الأجل

القرض التقليدي للعقار الاستثماري يُؤهَّل بناءً على دخل المقترض الشخصي. وقرض DSCR القياسي يستخدم تقييم إيجار السوق أو عقد الإيجار القائم. وكلاهما لا يُصمَّم للإيجار قصير الأجل حيث لا يرتبط الدخل بعقد إيجار، ويتفاوت بحسب الموسم ومنصة الحجز وتقييمات العقار وتصنيفه.

يُعالج برنامج DSCR للإيجار قصير الأجل هذه الإشكالية بوثائق دخل بديلة. فالعقارات التي تمتلك سجلاً إيجارياً قائماً يمكن توثيق دخلها عبر كشوف إيرادات منصات الحجز، Airbnb وVRBO وغيرها، أو عبر كشوف الحساب المصرفي التي تُثبت تاريخ الإيداعات. أما العقارات المُقتناة لاستخدامها إيجاراً قصير الأجل لأول مرة، فبعض المقرضين يستخدمون تحليلات طرف ثالث لتقدير دخل العقارات المماثلة، وبعضهم يلجأون إلى تقييم إيجار السوق طويل الأجل افتراضياً.

الأسواق المؤهَّلة للإيجار قصير الأجل DSCR في جنوب فلوريدا

ميامي بيتش من أكثر أسواق الإيجار قصير الأجل طلباً في البلاد، وتحظى بتقديرات دخل قوية ومقرضين على دراية بها. وبريكيل ووسط ميامي يشهدان نشاطاً ملحوظاً في الإيجار قصير الأجل داخل مباني الشقق الحديثة. وفورت لودرديل سوق راسخة تحقق عقاراتها في حي Las Olas والواجهة البحرية أسعاراً مميزة. أما واينوود وميدتاون ميامي فتشهدان طلباً متنامياً من زوّار حي الفن والمطاعم.

تُقدّم كيز فلوريدا سوقاً موسمية بأسعار مرتفعة جداً في الموسم الرئيسي وتراجع ملحوظ خارجه، مما يستلزم تحليلاً موسمياً دقيقاً. وتتفاوت لوائح الإيجار قصير الأجل من بلدية إلى أخرى ومن حي إلى آخر. فميامي بيتش تشترط ترخيصاً محدداً للإيجار قصير الأجل. وبعض اتحادات الملاك تحظر الإيجار قصير الأجل كلياً. يتحقق رافاييل ومحامي العقارات الخاص بالمشتري من الامتثال المحلي قبل هيكلة القرض.

إن كنت تقتني عقاراً للإيجار قصير الأجل في جنوب فلوريدا، يُجري رافاييل تحليل DSCR وفق كلٍّ من منهجية الإيجار قصير الأجل والتقييم طويل الأجل، لتعرف أي المنهجيتين تُنتج أقوى تأهيل.

طلب مكالمة استراتيجية

حساب DSCR للإيجار قصير الأجل

تُحسَب نسبة DSCR بقسمة رقم الدخل المقبول لدى المقرض على الدفعة الشهرية الكاملة للقرض. وحين يستخدم المقرض تقديرات دخل الإيجار قصير الأجل، فإن رقم الدخل عادةً ما يكون متوسط الإيرادات الإجمالية السنوية مقسوماً على اثني عشر، مع تطبيق معامل شغور أو إشغال في بعض الأحيان. وحين يلجأ المقرض إلى إيجار السوق طويل الأجل افتراضياً، يكون حساب DSCR مطابقاً للقرض القياسي.

تتسق حدود DSCR الدنيا لبرامج الإيجار قصير الأجل مع البرامج القياسية، 0.75 فأعلى، غير أن بعض المقرضين يُطبّقون حدوداً أعلى نظراً للتذبذب المتأصّل في إيرادات الإيجار قصير الأجل. يُقدّم رافاييل حساب DSCR وفق كل منهجية متاحة ليفهم المشتري أساس التأهيل قبل الالتزام بمقرض بعينه.

الملكية عبر شركة ذات مسؤولية محدودة والإيجار قصير الأجل

يحتفظ المستثمرون الجادون في الإيجار قصير الأجل في الغالب بعقاراتهم داخل شركات ذات مسؤولية محدودة لأسباب تتعلق بالمسؤولية والضرائب. وبرامج DSCR تستوعب هذا الهيكل. وتكون الشركة ذات المسؤولية المحدودة هي الجهة المقترضة، والمستثمر الضامن الشخصي، والإيرادات الإيجارية للعقار الأساسَ التأهيلي.

وبالنسبة للمستثمرين الأجانب الراغبين في اقتناء عقارات إيجار قصير الأجل في جنوب فلوريدا عبر شركة ذات مسؤولية محدودة أمريكية، يجمع برنامج DSCR في آن واحد بين ملكية الكيان وغياب وثائق الدخل الشخصي الأمريكي ضمن برنامج واحد.

DSCR

• Foreign National

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني استخدام قرض DSCR لشراء عقار على Airbnb؟

هل يجب أن يكون العقار مُشغَّلاً إيجاراً قصير الأجل بالفعل؟

ماذا يحدث إذا حظر اتحاد الملاك الإيجار قصير الأجل؟

هل يستلزم البرنامج تقديم وثائق دخلي الشخصي؟

هل يستطيع المستثمر الأجنبي استخدام برنامج DSCR للإيجار قصير الأجل؟

ما الدفعة الأولى الدنيا المطلوبة؟

رافاييل أمارو · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · بوكا راتون، فلوريدا · برعاية Premier Lending, Inc. NMLS #238143 · هذا التقرير لأغراض إعلامية فحسب ولا يُعدّ نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. قد تتغير إمكانية الوصول إلى البرامج ومتطلبات التأهل ومبالغ الدفعات الأولى الدنيا وتتفاوت بحسب المقرض. استشيروا مستشارين قانونيين وضريبيين مؤهلين فيما يتعلق بهياكل الكيانات والتزامات ضريبة التركة الأمريكية.

تقارير ذات صلة

← عرض الكل

• قرض DSCR لمستثمري العقارات في جنوب فلوريدا: التأهيل بالاستناد إلى دخل العقار لا إلى الدخل الشخصي
• قروض DSCR للعقارات متعددة الوحدات في جنوب فلوريدا: تمويل الدوبلكس والتريبلكس والرباعيات بالاستناد إلى الدخل الإيجاري المجمَّع
• تمويل شراء العقارات في جنوب فلوريدا للمقيمين خارج الولايات المتحدة: البرنامج المخصص للرعايا الأجانب

رافاييل أمارو · NMLS 1976196

التقرير أجاب على السؤال. المكالمة تُهيكل الصفقة.

25 عامًا. 126 مقرضًا. مكالمة مدتها 20 دقيقة تُخبركم بما إذا كان الحل متاحًا وما يتطلبه بالضبط.

طلب مكالمة استراتيجية

يُعالَج استفساركم بسرية تامة. لا تُشارَك البيانات مع أي أطراف ثالثة.

المدونة