جنوب فلوريدا، وميامي وكورال غيبلز تحديداً، وجهةٌ رئيسية لشريحة واسعة من المشترين اللاتينيين الأمريكيين. يشمل ذلك المشترين الأجانب المقيمين خارج الولايات المتحدة الذين يُنوّعون أصولهم، والمقيمين دائمين في الولايات المتحدة ذوي علاقة تجارية قائمة في دولتهم الأصلية، وأصحاب الأعمال المستقلين الذين تتحدث كشوف حساباتهم المصرفية عن واقع دخلهم أكثر مما تفعل إقراراتهم الضريبية. وكل فئة من هذه الفئات تواجه معادلة وثائقية مختلفة.
الفئة الأولى: المشتري الأجنبي كلياً
الكولومبي أو البرازيلي أو الأرجنتيني أو الفنزويلي المقيم في بلده، الذي يُريد شراء عقار في ميامي بوصفه استثماراً أو مقراً ثانياً، هو المشتري الأجنبي بالمعنى الكامل للكلمة. وهنا يُطبَّق برنامج قروض الرعايا الأجانب. يُقدّم المشتري وثائق الدخل الصادرة من بلده — وهي في الغالب بيانات مالية للشركة في حالة أصحاب الأعمال، أو إيصالات الراتب في حالة الموظفين — إلى جانب الكشوف المصرفية ومستندات الهوية.
لا تتطلب أي من هذه الوثائق وجوداً أمريكياً مسبقاً. وما تتطلبه هو توثيق الدخل الأجنبي وفق مواصفات المقرض، والتي تتفاوت من مقرض إلى آخر. ويُخبرك رافاييل مسبقاً بما يتطلبه كل برنامج تحديداً.
الفئة الثانية: المقيم الدائم أو حامل تأشيرة العمل مع دخل أجنبي
حامل البطاقة الخضراء المقيم في جنوب فلوريدا، الذي يمتلك شركة في كولومبيا لا تزال تُولّد دخلاً جوهرياً، يواجه مشكلة توثيق مختلفة. فهو أمريكي من الناحية القانونية، لكن دخله لا يرتبط بعمل أمريكي. وفي حال كانت إقراراته الضريبية الأمريكية لا تُعكس دخله الكامل — نتيجة حسومات تجارية أو هياكل شركة أجنبية — قد تُقلّص القدرة على التأهيل بموجب التمويل التقليدي.
يُعالج هذا الوضع برنامجُ كشف الحساب المصرفي أو برنامج بيان الأرباح والخسائر، اللذان يُؤهّلان المقترض استناداً إلى التدفق النقدي الموثق بدلاً من الدخل المُعلَن في الإقرار الضريبي. ويُصبح برنامج الرعايا الأجانب الطريقَ المثلى إذا كان الدخل الأجنبي ينبغي أن يُشكّل الجزء الأكبر من الملف.
أياً كانت فئتك — أجنبي كلياً، أو مقيم دائم ذو دخل أجنبي، أو صاحب عمل مستقل في الولايات المتحدة — يحدد رافاييل البرنامج الذي يُناسب ملفك تحديداً قبل تقديم أي طلب.
طلب مكالمة استراتيجيةالفئة الثالثة: صاحب العمل المستقل في الولايات المتحدة بدخل لاتيني
صاحب الأعمال الذي أنشأ شركة ذات مسؤولية محدودة في فلوريدا، لكن صافي دخله الخاضع للضريبة يبقى منخفضاً بفعل الحسومات المشروعة، هو نموذج شائع في جنوب فلوريدا تحديداً. وعوائد عمله ليست خافيةً — الحسابات المصرفية تُظهرها بجلاء. بل إن الإقرار الضريبي لا يُقدّم الصورة الكاملة.
يُحلّ هذا بإحدى طريقتين: برنامج كشف الحساب المصرفي الذي يستخدم اثني عشر إلى أربعة وعشرين شهراً من سجل الإيداع بديلاً عن الإقرار الضريبي، أو برنامج بيان الأرباح والخسائر الذي يستخدم القوائم المالية المُعدّة من قِبَل محاسب قانوني بديلاً عن الإقرار الضريبي. وكلاهما برامج يُتقنها رافاييل.
اعتبارات السجل الائتماني
المشترون اللاتينيون الذين أقاموا في الولايات المتحدة لفترة وجيزة قد يحملون سجلاً ائتمانياً أمريكياً محدوداً. والإشارات الائتمانية الدولية، كتلك الصادرة عن Equifax International أو ما يماثلها من الوكالات العاملة في الأسواق اللاتينية، مقبولة في كثير من البرامج. كما أن كشوف الحسابات المصرفية الدولية التي تُثبت التزاماً ثابتاً بالسداد يمكن أن تُعوّض عن ضعف السجل الائتماني في الولايات المتحدة.
الأسئلة الشائعة
رافاييل أمارو · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · بوكا راتون، فلوريدا · برعاية Premier Lending, Inc. NMLS #238143 · هذا التقرير لأغراض إعلامية فحسب ولا يُعدّ نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. قد تتغير إمكانية الوصول إلى البرامج ومتطلبات التأهل ومبالغ الدفعات الأولى الدنيا وتتفاوت بحسب المقرض. استشيروا مستشارين قانونيين وضريبيين مؤهلين فيما يتعلق بهياكل الكيانات والتزامات ضريبة التركة الأمريكية.