الاقتراض عبر كيان أجنبي أو شركة أوفشور لشراء عقار في فلوريدا: ما يُتيحه البرنامج وما يستلزمه

امتلاك عقار أمريكي من خلال كيان أجنبي، شركة ذات مسؤولية محدودة مسجلة في الإمارات، أو هيكل قابضة في جزر كايمان أو جزر فيرجن البريطانية، أو وحدة خاصة ذات ثروة، خيار هيكلي شائع يلجأ إليه المستثمرون الدوليون في جنوب فلوريدا. وتحرّكه في الغالب اعتبارات متعلقة بضريبة التركات الأمريكية على الأجانب غير المقيمين، أو تفضيلات سرية التمليك، أو إطار استثماري أوسع. وقروض عقارية بمثل هذه الكيانات موجودة بالفعل، غير أن الطريق إليها يستلزم خبرة متخصصة.

الأثر المُحرّك: ضريبة التركات الأمريكية على الأجانب

يُخضع الأجانب غير المقيمين الذين يمتلكون عقارات في الولايات المتحدة لضريبة التركات الأمريكية على الأصول الأمريكية الموروثة. ويبقى الحد الأدنى المُعفى من هذه الضريبة، البالغ ستين ألف دولار وفق التشريع الساري، منخفضاً جداً مقارنةً بالحد المُطبَّق على المواطنين الأمريكيين والمقيمين الدائمين.

لهذا السبب يُفضّل كثير من المشترين الأجانب الذين ينوون حيازة عقار في الولايات المتحدة على المدى البعيد التمليكَ عبر كيان لتجنب تعريض التركة للضريبة مباشرةً. ويُنسّق رافاييل مع المستشار الضريبي ومحامي العقارات الخاص بالمشتري عند تصميم الهيكلة، وهو على إلمام بالاعتبارات التي تُشكّل هذه القرارات.

هياكل الكيانات الشائعة

الشركة الأمريكية ذات المسؤولية المحدودة: الكيان المملوك لرعايا أجانب يُسجَّل في ولاية أمريكية، غالباً فلوريدا أو ديلاوير. والشركة الأمريكية ذات المسؤولية المحدودة هي الكيان المقترض. برامج الرعايا الأجانب تستوعب هذا الهيكل على نطاق واسع.

الهياكل القابضة الأجنبية: شركة أجنبية مسجَّلة في جزر كايمان أو جزر فيرجن البريطانية أو الإمارات أو لوكسمبورغ أو غيرها تمتلك عقار فلوريدا. وهذه الهياكل تستلزم توثيقاً إضافياً لإثبات وثائق تأسيس الكيان والمستفيدين الفعليين وسجل التفويضات التوقيعية. ويتفاوت المقرضون في ما يقبلونه من هياكل قابضة أجنبية قبولاً كاملاً.

إن كنت تستكشف التمليك عبر كيان أجنبي أو أوفشور لعقار في جنوب فلوريدا، يُحدد رافاييل البرامج المتاحة لهيكلك تحديداً، ويُنسّق مع مستشارك القانوني والضريبي حين يقتضي الأمر.

طلب مكالمة استراتيجية

متطلبات التأهيل للكيان المقترض

حين يكون الكيان هو الجهة المقترضة، يُطلب عادةً من المستثمر الأجنبي المسيطر الضمانة الشخصية. ويُقيَّم ائتمان الكيان من منظور الكفيل الشخصي، لا من منظور السجل الائتماني للكيان بذاته. وتصبح وثائق الدخل والأصول المقدَّمة للكيان، أو الضامنين الشخصيين، هي الأساس التأهيلي.

متطلبات وثائق الكيان تشمل عادةً: وثائق تأسيس الكيان، وسجل المستفيدين الفعليين للامتثال لاشتراطات مكافحة غسل الأموال، ووثائق توثيق التفويض التوقيعي، وكشوف مصرفية للكيان في حال كانت له حسابات قائمة. ويتفاوت بعض ذلك بين مقرض وآخر.

ما يُفرّق رافاييل في هذه الصفقات

غالبية مسؤولي القروض لا يُتقنون تمويل الكيانات الأجنبية، ليس لأن البرامج غير موجودة، بل لأن تجميع الملف وتقديم هيكل الكيان بالطريقة الصحيحة يتطلبان خبرة تراكمية في هذه الصفقات. وعبر خمسة وعشرين عاماً من التعامل مع المستثمرين الأجانب في جنوب فلوريدا، أبرم رافاييل هذه الصفقات بأنواع مختلفة من هياكل الكيانات.

وشبكة مقرضيه المؤلفة من 126 شريكاً تشمل مقرضين تعاملوا مع التمويل عبر الكيانات الأجنبية وأبرموه. والتوفيق بين هيكل الصفقة والمقرض الذي يستوعبه هو جوهر ما يُقدّمه رافاييل.

Foreign National

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للكيان الأجنبي الحصول على قرض عقاري في فلوريدا؟

لماذا يُفضّل المشترون الأجانب التمليك عبر كيانات في كثير من الأحيان؟

هل يمكن لشركة مسجلة في جزر كايمان شراء عقار في ميامي؟

هل تلزم الضمانة الشخصية عند الاقتراض عبر الكيان؟

هل تُطبَّق متطلبات الامتثال لمكافحة غسل الأموال على تمليك الكيانات الأجنبية؟

رافاييل أمارو · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · بوكا راتون، فلوريدا · برعاية Premier Lending, Inc. NMLS #238143 · هذا التقرير لأغراض إعلامية فحسب ولا يُعدّ نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. قد تتغير إمكانية الوصول إلى البرامج ومتطلبات التأهل ومبالغ الدفعات الأولى الدنيا وتتفاوت بحسب المقرض. استشيروا مستشارين قانونيين وضريبيين مؤهلين فيما يتعلق بهياكل الكيانات والتزامات ضريبة التركة الأمريكية.

تقارير ذات صلة

← عرض الكل

• تمويل شراء العقارات في جنوب فلوريدا للمقيمين خارج الولايات المتحدة: البرنامج المخصص للرعايا الأجانب
• تمويل العقارات في فلوريدا لمواطني دول الخليج: ما يُتيحه السوق وما تستلزمه الوثائق
• أين يشتري المشترون الدوليون في جنوب فلوريدا: وما الذي يستلزمه كل سوق

رافاييل أمارو · NMLS 1976196

التقرير أجاب على السؤال. المكالمة تُهيكل الصفقة.

25 عامًا. 126 مقرضًا. مكالمة مدتها 20 دقيقة تُخبركم بما إذا كان الحل متاحًا وما يتطلبه بالضبط.

طلب مكالمة استراتيجية

يُعالَج استفساركم بسرية تامة. لا تُشارَك البيانات مع أي أطراف ثالثة.

المدونة